倪岱尔介绍说

2021-01-28 23:51

记者了解到,目前上海多家商业银行的首套房商贷利率已有不同程度上浮。但对购房者来说,比利率上浮影响更大的是等待放款“排队时间”的延长。

当记者以普通客户身份咨询时,建行浦东贷款部门的工作人员明确回复称,目前申请首套房贷利率已经上浮5%,也就是说执行的是基准利率的1.05倍。中国银行的客服人员表示,目前首套房贷还是执行基准利率,而光大银行客服则称,首套房贷利率已上浮5%~10%,广发银行客服称首套房贷利率上浮10%。

上海中立融逸投资管理有限公司总经理赵炜表示,越是临近年底,银行放贷额度就会越吃紧。首套房利率提高,主要是因为银行可贷资金不足。也有分析人士认为,银行在资金有限的情况下,更愿意将钱贷到贷款利率高的项目,而首套房贷的贷款利率较低。不过首套房贷利率提高与主管部门提出的各家银行根据风险状况合理确定首付比例、贷款利率等政策初衷不相违背。

记者从北京建设银行个贷中心了解到,建行已将首套房贷最低利率由原来的基准利率上浮到基准利率的1.05倍。记者就此向建行北京分行证实,得到的答复是,该行根据各贷款客户的不同情况,实施差别化贷款利率政策。此前北京其他各商业银行对首套房贷的利率均执行基准利率。

由于信贷额度紧张,一些银行还提高了放贷门槛。汉宇地产贷款部总监倪岱尔表示,除了对购房者资格有严格的审核外,一些银行还对房屋状况等做了明确的要求。“例如有银行规定房龄20年以上的老公房不能贷款,面积50平方米以下且位置较远的房子也很难获得贷款。”倪岱尔说。

赵炜还表示,现在等银行房贷基本都需要“排队”。对于大银行来说,原来可能一个月可以放款,现在要到两个月才行。而小银行的排队时间则更长。倪岱尔介绍说,很多银行现在送进去的单子估计要排到明年才能放款,整个信贷额度紧张的局面至少到明年一月份才能缓和。